分析师指出，尽管英镑贬值，对本地投资者购买英国房地产“比较便宜”，但长期而言，投资者对于英国房地产的需求仍取决于英国经济的展望，若想要进场投资英国房地产，仍需留意英镑的走势。

涂健强　报道

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正当市场还在观察英国脱欧会带来多大影响之际，一些房地产投资者已经看准汇市地震带来的机会，因为英镑大幅贬值意味着英国的资产价格会变得更便宜，对部分本地投资者来说或许是机不可失。

英镑上周五一度暴跌11.1%至1英镑对1.3299美元的30年低位，新元兑英镑也在盘中写下1.8021新元兑1英镑的历史高位。市场分析师预测，英镑的跌幅可能会达到20％。房地产顾问公司IP Global高级投资经理哈米什（Hamish Pound）指出，很多投资者已准备趁英镑贬值之际，进场捡便宜货，购买英国房地产。

他说：“很多外国投资者现在希望借着短期的外汇波动，在英国购买价格具竞争力的房地产。虽然市场短期内出现不稳定，但长期而言英国房地产的价格仍会上升。”

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则认为，英国的房价接下来会有所下跌，这对于想在英国买房子的本地买家来说是好消息，不过，对于已经拥有当地房地产的外国投资者来说则是坏消息，因为资产价值和租赁收入都会下跌。

尽管英镑贬值，对本地投资者购买英国房地产“比较便宜”，但长期而言，麦俊荣认为，投资者对于英国房地产的需求仍取决于英国经济的展望，若本地投资者想要进场投资英国房地产，仍需留意英镑的走势。

他说：“英镑可能还会进一步贬值，但买家也需要花时间寻找合适的房地产投资，在这期间英镑有可能会出现大幅的波动。”

市场分析师普遍认为，英镑贬值会更吸引亚洲和美国的投资者，房地产顾问公司莱坊（KnightFrank）亚太区研究部主管霍尔特（Nicholas Holt）说，这给亚洲买家制造机会，尤其是那些之前已经观望和考虑在英国购买房子的买家，目前是个进场的好时机。

亚洲买家料明显增加

霍尔特说：“正如2009年时的情况，英镑大幅贬值，会提高亚洲房地产买家的兴趣，这些在过去几个月一直对公投采取观望态度的投资者，会突然发现手上的购买力大幅提升。尤其是中国、新加坡和香港的投资者，对伦敦的资产特别感兴趣，他们想购买的包括住宅和商业房地产，这群买家会密切关注市场机会，预料在接下来的几个星期或几个月，会增加他们的投资。”

伦敦苏富比（Sotheby）的国际房地产公司董事长罗宾帕特森（Robin Paterson）也预测，未来几个月，欧洲投资者的数量会减少，而亚洲和美国的投资者则会明显增加。

不过，戴德梁行（DTZ）的研究报告却有着不同看法。根据该行之前的调查，超过三分之二的投资者表示会在英国决定脱欧后减少在英国的投资，31％的投资者则表示会增加在英国的投资。

这些在英国的房地产买家，大都表示不会仓促脱售手上的资产，只有12％表示会在今年或明年脱售在英国的所有资产，另外有四分之一的买家表示可能会观察一段时间后再决定是否脱售。

另外，也有英国房地产分析师警告，英国脱欧将导致房地产价格下跌并带来不确定性，这可能会对伦敦高端房地产市场带来“脱欧泡沫”。

房地产顾问公司Hometrack研究主管理查德唐纳（Richard Donnell）则认为，外来因素的冲击可能会让房地产市场的交易量下跌高达20％，因为买家会采取观望的态度，等待公投结果对金融市场带来的冲击。这会让房子转售价格下跌，房价增幅下滑，以及带来不确定性，所以投资者不要轻举妄动。